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等不及了!万科锦上、翠樾庭、荷岸晓风、美瑜兰庭...活力岛纯新盘都要开?实在太刺激了

2019-10-31       浏览次数:26
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 苏州楼市“抢跑大赛”,正在上演。园区是这场抢跑大赛的领衔者,关注度也最高。

据统计,9月底至今,接连领了6张销许。园区新房扎堆开,产品一个比一个好,价格一个比一个惊喜!可以说,只要积极参与总能买得到房子,人才更是横着走随便买!
近日,在实探新盘时发现,总供应超15000套的活力岛板块,有多盘将于本月底或11月底扎堆入市。
在多家纯新盘售楼处,置业顾问放话:我们马上会开,一定会开!今年还要开2次,一期开完马上加推!据此,做了个表格,活力岛板块今年会开的纯新盘+板块已有在售楼盘多达7个。


先了解下活力岛板块划分及总供应。
活力岛纯新盘供应多达10个,俗称“活力岛十兄弟”,总供应超15000套。
活力岛是大众熟悉的叫法,在新的板块划分下,活力岛被分为北中央公园板块和南活力岛。
北中央公园板块纯新盘交通配套较好,几个盘今年预计都要开。
其中仁恒园和(备案名:四季和鸣雅园)、海玥名都(备案名:水岸名都花园)已过开盘,目前仍有房源在售。
目前这些要开的盘进展如何,以下是带来的最新一手消息。
 1 
万科.锦上和风
关键词:幼儿园、装修交付、户型不错
动态:正在验资,预计11月下旬
类型:17-26F高层
装修:精装交付
户型:约105/130/145/165m²
户数:约1519户
万科.锦上和风华苑由19栋住宅组成,为层高17-26F的高层产品,户型有105m²、130m²、145m²、165m²,装修交付。
目前105m²样板间已公开,129m²仅限本周六、周日参观。
项目分为南北两区,南区会先开,首开为6#、9#、12#,一共248套,户型为105m²、130m²、145m²。
首开结束后马上加推,再次加推会有165m²户型。
首开各楼栋户型分布如下:
6#,145m²
9#,105m²(中间户)、130m²(边户)
12#,105m²(中间户)、130m²(边户)
万科锦上和风4
户型漂亮,得房率高。各户型加上不计的入产证面积,综合得房率可达88%以上。
105m²,3房2卫
130m²,4房2卫
145m²,4房2卫
165m²,4房3卫

建面约105m²
3房2卫
万科锦上和风华苑105平3-2-2

建面约130m²
4房2卫
万科锦上和风华苑129平4-2-2

建面约165m²

4房3卫
万科锦上和风华苑165平4-2-2
北地块建设进度较快,最高的楼栋大概起到了约10F左右。

 2 
九龙仓·翠樾庭

关键词:地铁口、准现房、洋房
动态:售楼处预计11月初公开,最快年底开盘
类型:8-26F洋房及高层
装修:精装交付
户型:首开约143/168m²洋房
户数:约914户
九龙仓·翠樾庭规划了15栋住宅,由8栋洋房+7栋高层组成,总户型约914户,车位约1248个,其中地下约1228个。
洋房,层高8F
高层,层高19-26F
九龙仓翠樾庭4
目前苏州中心、相城天虹已公开展厅。
据展厅置业顾问介绍,预计本月底或11月初公开售楼处,最快年底就开盘!首开洋房约138套,精装交付。
问及装修标准时,表示:装修标准暂时还没出来。
现场实探,建设较快楼栋已接近封顶。

洋房户型143/168m²,定位改善。
其中168m²做到了5房2卫,同等面积段仁恒园和、万科锦上和风、海玥名都做的是4房。
追求房间多要5房的同学,除了翠樾庭也还可以看看荷岸晓风,毛坯约167m²叠墅也是做的5房。
建面约143m²
4房2卫
九龙仓翠樾庭143平4-2-2
建面约168m²
5房2卫
九龙仓翠樾庭168平5-2-2
 3 
荷岸晓风
关键词:地铁口、准现房、产品丰富
动态:下周公开售楼处,预计11月底开盘
类型:6-27F叠墅、高层
装修:毛坯交付
户型:首开约99/119/140m²高层,复式140m²
户数:/
荷岸晓风目前已是实景准现房状态,最早预计明年6月份就交房。
售楼处暂未对外公开,我致电项目置业顾问了解到,售楼处及样板房将于下周末正式对外公开,预计11月底马上就开盘。
“我们是毛坯准现房,对比周边的话价格有惊喜”!


荷岸晓风打造的产品类型丰富,有高层平层+高层复式+叠墅。
置业顾问表示:高层平层和高层复式140m²是一定要开的,136m²复式和叠墅暂时还不确定,具体到时候以售楼处公开信息为准。
高层平层:约99/119/140m²
高层复式:约136/140m²
叠墅:约167/216/273
小户型99和119m²做到了3房2卫,从实用性上看也还不错了。
建面约99m²
3房2卫
荷岸晓风99平3-2-2
建面约119m²
3房2卫
荷岸晓风119平3-2-2
 4 
仁恒园和
关键词:仁恒品质、自带商业、装修交付
仁恒园和已两次领证,领证房源套数498套,备案均价约2.78w/m²。

一期首开基本售罄。2/4/6为二期房源,目前仍有房源在售
仁恒园和6
仁恒品牌认可度较高,品质好!自带商业配套。
但户型做的比较奢侈,更注重舒适度。可能就不太适合了。
建面约106m²
3房1卫
仁恒园和户型1
建面约128m²
3房2卫


仁恒园和户型2
建面约142m²
3房2卫
仁恒园和户型3
建面约168m²
4房2卫
仁恒园和户型4

 5 

中粮天悦
关键词:均价3.1w、精装洋房、自带大型商业
动态:正在预约,预计10月30日开盘
类型:洋房
装修:精装交付
户型:主力128/145m²
户数:加推282套
中粮天悦是老盘了,二期已于昨日领证,282套精装洋房,备案均价约3.1w/m²。

目前售楼处已启动预约,预约金20w,预计下周三(10月30日)开盘,如有变动以售楼处最终消息为准。 

加推房源位于2#、3#、4#、6#、7#、8#,如下图。
中粮天悦4
中粮天悦可以说是相城王者楼盘。板块内第一个尝试3万+的项目,后无来者。(除非限价放开)
为什么这么说?众所周知,苏州全城限价下相城纯新盘价格锁死。
备案均价不超过3w/m²是红线,大概率都在约2.7-2.8w/m²左右,中粮天悦首次开盘时间是2018年,依然是老盘老价格。
活力岛这么多纯新盘扎堆开,同为竞品下销售压力不小。
建面约125㎡
3房2卫
中粮天悦125平3-2-2
建面约146㎡
3房2卫
中粮天悦146平3-2-2
 6 
海玥名都
关键词:装修交付、产品丰富
动态:一期尾盘在售,二期加推待定
产品:高层、小高层、叠加
装修:精装交付
户型:95/116/125/145/170m²
套数:约2195套
已于6月2日完成首开,,首开优惠力度达10w/套,官宣去化140套,95m²3房2卫小户型卖的比较好。
产品类型丰富,叠加+小高层+高层产品组成,户型面积段95-170m²涉及首置改善。
11幢叠加别墅(6F)
5幢层小高层(16-17F)
13幢高层(26F)
 

海玥名都4
目前项目已经全部封顶,部分拆除脚手架的楼栋呈现出白色的外立面,相当时尚。

美瑜兰庭属于南活力岛板块。
 7 
天房美瑜兰庭
关键词:价格优势、近虎丘湿地公园
动态:正在验资,预计最快本月底开盘
类型:高层+叠墅
装修:毛坯交付
户型:首开约116/128m²高层
户数:暂不确定
美瑜澜庭近虎丘湿地公园,东侧有学校。
距离地铁4号线步行的话不算太近,8号线在建中。商业配套上有万家邻里中心和繁华中心,总的来说配套基本齐全。
目前美瑜兰庭临时售楼处正在接待客户,正式售楼处明年才会开。
预计十月底首开三栋高层,最晚在十一月初开,有116㎡和128㎡两个户型。放风价2.6w/㎡,毛坯交付,正在验资。
从售楼处的放风价来看,对比4号线沿线楼盘有一定价格优势。中粮天悦仁恒园和海玥名都售价约2.7-3.1w/m²。
美瑜兰庭1
建面约116㎡ 
3+1室两厅两卫
美瑜兰庭116平4-2-2
建面约128㎡ 
3+1室两厅两室
美瑜兰庭128平4-2-2
活力岛板块内新房众多,同属一个板块共享相同配套,体量都不小,产品规划、楼面价各方面等都类似。
扎堆开盘对于kfs来说销售难度、竞争压力实在不小,对于买房人来说却好处多多,选择余地更大。
相城购房有积分限制,客群多以板块内及周边溢出的首改、改善为主。价格方面,在售楼盘均价都在二万七八的样子。
但从最新实探来看,活力岛要打价格战了?
荷岸晓风:我们价格对比周边绝对有优势
美瑜澜庭放风价2.6w/m²
万科锦上和风:我们最具性价比
品牌认知度、产品力、价格都将成为竞争最重要的砝码。活力岛纯新盘抢跑大赛,谁是王者?
 
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