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融信苏地2018-WG-45号地块案名:海月平江

2019-09-25      来源:海月平江   浏览次数:112
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 01 

融信45号地块

 

2019年2月22苏州土拍,融信以总价130856万元竞得苏地2018-WG-45号地块(以下简称融信45号地块),项目要求为全装修成品交付。

 

  • 成交楼面价:19436元/m²

  • 溢价率:25%

 

紧邻中骏天荟,楼面价12098元/m²,同样要求装修交付,地块规划在融信之前已出。

 

两块地相邻,未来上市后同为竞品,成品力将成为竞争最重要的砝码。

微信图片_20190925193745
项目位置图

近日定推广名为:海月平江。


虽然目前案名还未正式通过,不过这个案名,看起来没有太大问题。


板栗饼在看到海月系的第一眼,就想到唐诗《春江花月夜》,上网查了一下后发现,融信的海月系在其他城市也有,而“海月”一词,的确取自《春江花月夜》。


案名还是挺好听的,文雅。

 

02 

海月平江规划

 

打造5栋小/高层产品

 

根据规划,地块一期总建筑面积56668.45平方米,计容建筑面积为33411.13平方米。

 

一期由5栋住宅楼组成,分别为2栋总层高11层的小高层和3栋总层高18层的高层住宅。

 

  • 1/2#,层高11F

  • 3/5/7#,层高18F

 

项目还公示了1/2#小高层和3#高层的标准层平面图,融信地块打造的户型都是3房2卫。

 

对比之下,中骏地块主力户型也是3房2卫,但有2栋改善4房大户型,户型相对较丰富一些。


户型图:

 

1/2#标准层平面图

 

1/2#为层高11F的小高层,一梯两户设计,户型为3室2厅2卫。

 

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3#标准层平面图

 

3/5/7#为高层住宅,2梯4户设计,户型为3房2厅2卫。三开间朝南,主卧为独立套房设计。

 

微信图片_20190925171221

 

外立面方面:采用香槟金铝板+米色石材的外立面,极具颜值和辨识度,简约、温暖、雅致。

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高层立面效果图:

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另外从项目的日照分析结论可知,项目西面规划为中小学用地,后期作为项目的学区配套。
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以上涉及产品规划来自地块公示,后期存在变更等情况,仅供交流参考,具体信息以售楼处为准。

 

03 

资源配套

 

海月平江位于平江新城北侧,属于新开发区域,更靠近相城活力岛,共享相城商业配套。

 

地块位于姑苏和相城交界处,很多对地理位置不了解的同学会误以为是相城,实际上区位是隶属于姑苏区。

 

就地段来说,位置还算可以的1公里范围内分布4个地铁站:2号线陆慕站、平泷路东站以及4号线孙武纪念园站、平泷路西站。

 

南侧是姑苏平江万达、北侧是相城繁花中心商圈,出行和购物较为便利。


同时,45号地块西侧未来将新增一所中学、小学和幼儿园,在家门口就能上学;46号地块一路之隔同为商住地块(待出让),对就近的商业配套是个补充。



融信海月平江  待售
交付标准:高档精装
销售户型:95㎡ 110㎡ 125㎡
楼盘热线:0512-88866661

关键词: 姑苏住宅
  

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