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2019-09-13      来源:楼市情报   浏览次数:159
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要说今年苏州楼市的流量明星、全城焦点,一定是狮山

 

狮山9大纯新盘,赚足了苏州人的眼球、流量。小道消息、花边新闻不断,戏份十足,但都是雷声大雨点小,迟迟不见开盘。

 

 

这段时间,狮山这些新盘又有了一些最新动态,下面由我给大家梳理梳理。

 

阅读提醒:

1、涉及相关敏感内容的,大家请勿对号入座

2、部分消息由业内人士提供,仅供参考,不代表本平台观点

3、部分图片来源微博,均已标注来源

 

1

今年大概率要开盘的

狮山上舍、仁恒运河时代

 

 

一、狮山上舍

 

狮山上舍大概率是新区狮山接下来首个开盘的项目了,相传可能10月份开盘,一次性开900多套。

 

项目位于向阳路和珠江路交汇处,售楼处已经公开(原荷澜庭售楼处),可以去看房。

 

 

地价1.8万/㎡,最终价格还不知道,但是能知道的是大家一定会觉得便宜。(传言说3万左右)

 

 

户型面积约为107㎡、128㎡、146㎡、186㎡。重点是有107㎡的小户型,总价低,被有人调侃为“狮山刚需盘”。




 

107㎡做3房2卫,还有个5.1米的横厅,狮山的房子,还要啥手表,要啥自行车?

 

来源:苏州地产周刊

 

二、仁恒运河时代

 

仁恒运河时代,位于环山河绿化地北,运河路西,严格来讲属于横塘。

 

运河时代是苏州新区“地王”,最近有消息称可能10月份开盘。

 

地价都超过3.1万/㎡了,还是现房销售,而苏州现在限价4万/㎡很严,价格成了这个盘最大的难点(附加精装协议?)大家可以猜猜看运河时代最终会卖多少钱,猜对了也没红包。

 

来源:苏州地产周刊

 

下面是运河时代的户型:142、165、195、203㎡的平层以及168㎡、195㎡的复式产品。(没有小户型)

 

平层户型:





滑动查看户型图

 

复式户型:



滑动查看户型图

 

现在,运河时代的售楼处已经接待客户了,不过据说必须要预约才能进去看房。这就很高端了,在我的印象里,各个行业要预约才能进的那可都是大场子。

 

来源:地产大猪蹄子

 

2

今年有望入市的

上贤雅苑、苏高新&招商地块

 

 

三、上贤雅苑

 

九龙仓2018年2月拿下这块地,地价约2.7万/㎡现房销售。分东西两块,分别由九龙仓和中海操盘。

 

 

项目备案名叫上贤雅苑,听说是中海先进行销售,备案价估计是要顶着4万/㎡的天花板了。


中海部分的推广名叫上贤府,目前中海已经对外发声,看这架势今年是有可能要入市的。

 

 

四、苏高新&招商地块

 

这个项目算是狮山动作最快的项目了,今年4月份拿地,地价约2.6万/㎡,现在城市展厅已经公开了。


因为不需要现房销售,所以这个项目也有可能在今年入市,目前案名还没有确定。大家可以猜猜看这个项目会叫什么名字,我猜是“狮山云庭”?



现在确定是苏高新、招商、仁恒、恒泰四家联合开发,在苏州都算是有名的大开发商了。

 

项目基本信息:共23栋高层,1534户,面积段97-168㎡。(有97㎡小户型,这个是重点)

 


 

这个项目最吸引我关注的,是未来学区划分,我点到为止。

 

3

位置好,进展慢

保利地块、大华地块

 

 

五、保利16地块

 

保利16号地块位于玉山路南,运河路西,正儿八经的狮山板块。


房源不多,一共430户。但是工程进度比较慢,今年恐怕是开不了了。


现在保利已经有一个公众号“狮山录”在做前期孵化了,但是没什么具体信息对外释放。

 

 

六、大华美罗地块

 

2019年2月22日,大华集团以总价407073万元拿下美罗对面的一块地,楼面地价25813元/㎡

 

据了解,该地块要求全装修成品住宅,同时需要配备不少于12000㎡的幼儿园。目前,地块规划已经公示,预计建设35栋住宅,主要由高层、洋房、叠墅组成,共940户

 

 

不过目前这块地还没有什么大动作,据知情人透露,这个项目今年也没打算入市,至少要等到明年


 

4

售楼处关门的

山水樾澜庭、铂湾澜庭

 

 

七、山水樾澜庭,八、铂湾澜庭

 

重磅的来了!


这两个项目,本来是由融创和苏高新合作开发的,也是狮山新盘里进度最快的,山水越澜庭今年还开过一次盘。


但是,后来因为某些原因(我不说大家应该都知道吧),这两个楼盘都不开了,售楼处直接暂停接待




然后就有人爆出RC在苏州3个合作项目都撤资的消息。园区的项目售楼处也关了!


我打听了下,山水樾澜庭的销售团队确实撤了,但至于是不是真的撤资,现在还没官方公布。


这两个“澜庭”未来的命运究竟如何不得而知,今年可能是无法开盘了。

 

5

神盘

安邦览月阁

 

 

九、安邦览月阁

 

安邦地块基本上是被咨询频率最高的了,我感觉这个项目差不多已经到了苏州城买房人人尽皆知的级别


 

我建议大家也不要着急问它什么时候开盘,能不能买到,多少钱这种问题了

 

我觉得一切都是浮云,反正到时候开盘我肯定会去报名的,重在参与。


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关键词: 新区住宅
  

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