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苏州古城这个低调的“王者”-仁恒.藕前

2019-09-07      来源:仁恒藕前   浏览次数:229
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苏州       
作为一个历史悠久的城市

她的古城保护与开发建设

在国内被公认为做得最好的城市

没有之一

而近期苏州古城保护将有大动作!

全部集中在平江片区

 

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7月3日,姑苏区新增加平江片区2个功能区成片实施保护修缮,整体按照“全域旅游”和“苏式居住”的功能定位,实施成片保护

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2个功能保护区,与平江历史街区仓街地块无缝衔接

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最早规划启动的耦前,于7月4日第一次正式公开亮相

 

(平江历史街区 部分已规划片区)


自1986年苏州编制总体规划起,古城保护与更新始终就是苏州城市建设的首要内容。

 

其中平江历史街区,作为古城保护与更新的示范区,则是重中之重。街区内“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局和“小桥流水、粉墙黛瓦”的独特风貌,沉淀着丰厚的历史遗存和人文景观,集中体现了苏州古城的城市特色与价值,缩影着苏州古城的精华。

 

(耦园航拍)

 

而平江历史街区的仓街地块,兼具苏州城市核心、历史文化中心、古城复兴趋势的特性,在近几年的苏州,无论是地段价值、文化价值,还是发展势头,再也找不到一个地块能与之争锋。

 

无论哪家房企拿下这块“宝地”,都将肩负起引领苏州古城迭代的使命。古城保护与更迭的过程势必艰难,但终将值得。

 

在招标之初,政府就提前对全球进行招标,最终全球50多家规划公司历经了9个月时间的竞标,才确定了南侧做高端商业北侧做低密度别墅的规划。可见这块土地本身的重要性。

 

之所以需要全球招标,因为在中国,苏州对古城面貌的保护可以说是极致了。已是佼佼者,唯有向更广阔的的世界寻求灵感,才能自我突破。

 

而在国外,二战之后,诸如法国、英国以及日本,都有成千上百个保护区/历史街区。伦敦金丝雀码头、国王十字街区等成功的城市更新范本,为仓街地块的打造提供了参考。

 

(金丝雀码头)

 

 1 

“被仁恒拿下,放心了!

 

2016年土拍市场的异常火热,仓街地块挂牌初始,便是话题焦点。

 

古城地块,向来稀缺,而仓街地块又非比寻常。对于房企来说,是必争之地。

 

而对于生长在这片土地的苏州人民、以及热爱苏州这座城市的所有人,仓街项目,被看作是苏州古城保护首个进阶之作。它的成功将是古城复兴的关键着力点,更关系着他们未来的生活。

 

2016年9月22日仓街地块的竞拍现场,一众一线开发商几乎没有缺席,竞拍异常激烈,经过39轮竞拍,历时58分钟,仓街地块最终被仁恒以20.67亿拿下。

 

(竞拍结果)

 

当年做土拍直播的时候,一发朋友圈,第一条评论竟不是关于地价,而是评论说“被仁恒拿下,放心了!”。

 

那么问题来了,何来的放心呢?

 

放心,是对仁恒建筑质量的肯定。在如今多数房企高周转、高负债的当下,仁恒依然能保持建筑初心和对“质量”这条最重要的底线的坚持。不仅得到业内的肯定,在苏州购房者心里,对仁恒的质量更深信不疑,买房最好是买仁恒的。

 

 

三年了,曾经的“王者”该见见面了

 

仁恒拿地以来确实低调,今年唯一一次发声也仍然是奔着它自己的兴趣。在苏州中心造了一个恒·艺术中心,以艺术对话城市,在这个半开放式的艺术空间,以各类艺术展览的形式,与城市、人、历史和未来,展开多元的艺术对话。

 

 

仁恒如此低调,就像是一个学霸,明明考了一百分(分数出来前),却在心里“瞎”担心自己是不是哪里错了而不安,可能是中国人骨子里的谦逊使然。

 

在没有得到每一个购房者肯定的回馈前,它必须继续努力,力求完美。对艺术和产品的再追求,都是极致,尽善尽美。

 

仓街地块的打造确实不易,但“观众”对仁恒信心满满、期待满满,耦前,该出来亮相了!

 

(耦前沙盘)

 

7月4日,在苏州仁恒棠北,一场名为“初见耦前”的媒体见面会,低调揭幕。这是仁恒拿下仓街地块至今,苏州仁恒官方首次举办的大型媒体见面及项目分享会。这个一度轰动整个苏州的“王者”项目,正式走到台前,再次成为业内外话题焦点。

 

(初见耦前现场)

 

此次媒体见面会,仁恒仅邀请了苏州乃至长三角区域的媒体/业内意见领袖。原以为耦前的第一次亮相会很盛大/场面爆满,因为太多的人对这个项目的充满期待,现场却意外的低调。

 

(初见耦前现场)

 

仁恒这次的“低调”,可以说是暗藏了一些“小心思”。

 

此次媒体见面会,主要是官方首次介绍耦前产品。虽然低调,但苏州仁恒总经理周成如数家珍的产品分享,反倒反映出苏州仁恒对于耦前这个项目的信心。

 

苏州仁恒总经理周成

 

再者,因为现场没有场面爆满、情绪渲染的情况,每一位听众的反映,将更为真实。每一个微表情的触动与变化,都能被收集到。这些业内意见领袖的肯定或者意见,都将是耦前前行的助力。

 


 

(活动现场)

 

谦逊中带着自信,可能这就是连仁恒自己都不知道的“最真实的自己”。

 

 

 

不是新地标,却极有可能成为城市新名片

 

一不小心,说了这么多仁恒,该认真介绍下耦前了。

 

微信图片_20190108164450_副本

(规划示意图)

 

在分享会上据周成透露,其实仁恒一直对古城区的项目饱有兴趣。大约早在十年前,就开始在全球范围内,考察城市更新项目。在该项目拿地之后,仁恒更是对国内外著名案例进行了深度考察和大量研究。在充分吸取全球城市更新的成功经验,广泛采纳各方专家意见建议,并结合苏州古城及文化特色的基础上,最终才形成了仓街地块现在的规划和设计思路。

 

可以说,如果没有十年前的敏锐洞察与持续研究,可能再多花3年,都不会完成对仓街地块的设计。

 

(耦前鸟瞰效果图)

 

 金丝雀码头,从没落码头到世界金融中心

▷ 国王十字街区,从伦敦最贫困到新的城市名片

▷ 日本东京六本木,从港口褐地到标志性的富人区

▷ 上海徐汇滨江,从工业废墟到生态、人文艺术走廊、高新产业聚集地及高端宜居板块

▷ 上海新天地,从拥挤的石库门到城市文化名片

...

 

这些成功的案例,无一不论证着,城市中诸如耦前这样的项目,蕴藏着无穷的潜力,应当被珍视。

 

耦前所在的平江历史街区,将在古城更新的大潮中,复兴活力,再度繁荣,成为新时代苏州的标志。

 

设计不计成本

 

耦前高起点的定位,必须是开发的第一步。

 

据悉,仁恒仓街地块及仁恒耦前项目在规划设计时,邀请了古建专家阮仪三教授直接指导,力求做到项目与周边古建筑的契合,经历了近三年的时间,三百多稿的方案修改,经过反复论证才落实了目前的规划和建筑设计方案。

 

1000天,300稿,11大设计团队,6倍成本……完全不计成本得来。虽说仁恒做产品不计成本是出了名的,但仅建筑设计的成本高出市场6倍,却也是闻所未闻。

 

而这一切的不计成本,只为尊重土地、尊重苏州生活习惯、尊重时代的生活方式。正如它的名字一样,耦前,耦园之前,无需过多辞藻修饰。

 

(耦前效果图)

 

耦前没有雕琢繁复、惊爆眼球的大门头,没有金碧辉煌的立面材质,也看不到飞檐等充斥着浓郁东方特色的建筑符号,但一看就是苏州的味道。尊重,才是仁恒的耦前,不是任何人的耦前。

 

设计“低调”

 

一如周成低调地介绍耦前,呈现在每一位与会者眼前的耦前,仿佛也在安静地诉说苏州的故事。

 

 

(耦前沙盘)

 

仁恒耦前,整体规划为93栋当代苏园脉络别墅,区别于现有住宅社区封闭式的社区规划,仁恒耦前进行了回归式创新,让人没有距离感,轻松融于苏州古城的脉络之中,又富有现代人内心所需求的化繁为简的精神。

 

(耦前效果图)

 

分享会的尾声,周成为仁恒耦前做了这样的总结:“传统的内核,现代的表达。”更多细节,需要亲身体会。

 

最后,周成还对仓街商业的规划蓝图做了冰山一角的“剧透”,给大家留下巨大的期待。

 

相信在不久后,仁恒将再次给苏州、给古城不一样的惊喜和体验。
     咨询热线:0512-85888882


 
关键词: 姑苏别墅
  

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